Aantal hypotheekaanvragen van starters tot 25 jaar in één jaar tijd ruim verdubbeld
De woningmarkt blijft in beweging, en vooral jonge starters tot 25 jaar laten zich steeds nadrukkelijker zien. Uit de nieuwste Hypotheek Index van De Hypotheker blijkt dat het aantal hypotheekaanvragen van deze jonge doelgroep in één jaar tijd met maar liefst 169 procent is gestegen. Een opvallende ontwikkeling, zeker in een markt waarin huizenprijzen nog altijd stijgen.
Sterke groei hypotheekaanvragen in het vierde kwartaal
In het vierde kwartaal nam het totale aantal hypotheekaanvragen met 12 procent toe ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Vooral aanvragen voor de aankoop van een woning groeiden stevig (+15 procent).
Huizenkopers tot 35 jaar spelen hierin een hoofdrol, met een stijging van 24 procent. Binnen deze groep springen starters tot 25 jaar er duidelijk uit: zij laten veruit de sterkste groei zien.
Ondanks een gemiddelde huizenprijsstijging van circa 6 procent op jaarbasis, blijft de vraag naar koopwoningen toenemen. Dat komt mede doordat:
- zeven op de tien hypotheekaanvragen bedoeld zijn voor de aankoop van een woning
- het aanbod van betaalbare (ex-)huurwoningen groeit
- de stijging van het gemiddelde hypotheekbedrag afvlakt
Het gemiddelde hypotheekbedrag voor een koopwoning kwam uit op ongeveer €360.000, een stijging van slechts 2 procent. Dit is de laagste stijging van het afgelopen jaar.
Starters domineren de woningmarkt
Starters zijn momenteel goed voor 53 procent van alle hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning. Doorstromers nemen de overige 47 procent voor hun rekening.
Binnen de groep starters groeit het aandeel jongeren tot 25 jaar opvallend snel. Zij zijn inmiddels verantwoordelijk voor 11 procent van alle aanvragen voor een eerste koopwoning, terwijl dit een jaar geleden nog slechts 4 procent was.
Jong, starter én alleen kopen
Een andere duidelijke trend: jonge starters kopen steeds vaker alleen een woning.
- Twee op de vijf starters tot 25 jaar kochten de afgelopen drie maanden zelfstandig een huis
- Dit is een stijging van 9 procentpunt ten opzichte van vorig jaar
- In totaal koopt inmiddels een derde van alle huizenkopers solo
Alleen-kopers zijn vooral starters. Van alle starters koopt 42 procent zelfstandig, tegenover 24 procent bij doorstromers. Dat is opvallend, omdat doorstromers vaak voordelen hebben zoals overwaarde of een meeverhuisde lage rente.
Minder aanvragen voor woningverbetering
Waar de aankoopmarkt aantrekt, zien we juist een daling in het aantal hypotheekaanvragen voor woningverbetering. Na eerdere groei is er nu sprake van stabilisatie of zelfs terugloop.
Volgens De Hypotheker komt dit onder andere door:
- onzekerheid over subsidies en fiscale voordelen
- het stoppen van de salderingsregeling voor zonnepanelen
- hogere kosten door strengere regelgeving, zoals verplichte vleermuizenonderzoeken
- het verdwijnen van extra leenruimte voor woningen met energielabel A+++
- een licht gestegen hypotheekrente
Alleen bij 55-plussers is nog een stijging zichtbaar (+8 procent). Bij de leeftijdsgroepen 35–45 en 45–55 jaar is juist sprake van een daling.
Wat betekent dit voor starters op de woningmarkt?
De cijfers laten duidelijk zien dat jonge huizenkopers nog altijd zeer actief zijn, ondanks de uitdagingen op de markt. Zij profiteren van:
- een groter aanbod in het starterssegment
- verbeterde koopkracht
- meer mogelijkheden om zelfstandig een woning te kopen
Voor starters is dit hét moment om zich goed te laten begeleiden en kansen optimaal te benutten.
Advies van Veldhuis Makelaars
Bij Veldhuis Makelaars merken we dagelijks hoe groot de interesse van jonge starters is. Wil je weten wat jouw mogelijkheden zijn als starter, alleen of samen? Of ben je benieuwd welke woningen binnen jouw budget passen?
Neem gerust contact met ons op voor persoonlijk advies. Zo ga je goed voorbereid én met vertrouwen de woningmarkt op.